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近來大陸房價漲翻天,並掀起新一輪調控升級政策,加大打房力度,有人認為,大陸房價現飆風,與寬鬆貨幣政策不無關聯,甚至連中國人民銀行行長周小川都坦承,的確是始料未及。不過,清華大學蘇世民書院院長李稻葵在博鰲亞洲論壇上指出,房價飆漲有複雜的因素,若全怪罪於貨幣政策,這種說法並不合理。
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李稻葵直言,大陸的房價的確成長快速,並非全是貨幣政策的錯。事實上,大陸的貨幣政策是一個大的背景,過去的10年甚至20年來貨幣政策一直如此,但房價大幅上漲主要是過去10年來一些結構性原因導致的。
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他說,在大陸的大城市,房屋供給是有限的。在大陸的大城市,地方政府把很多地供給了商業地產,比如清華大學附近,五道口有很多辦公大樓,有很多商業地產。房租價格並不是特別高,但是實際住宅地的供應量卻非常的少,地方政府希望能夠吸引更多的企業來創造GDP所以開發了很多商業地產。他表示,大陸還有不少城市,如三、四線城市房價就比較低,餘屋庫存還很多,未來的改革目標就是要降低餘屋的庫存。李稻葵強調,特殊的貨幣收緊應該包含兩種政策,首先貨幣政策為預期的效果第一個就是溢出效應,當美國和歐盟央行進行量化寬鬆的時候有大量的溢出效應,在新興市場經濟中,包括大陸也看到了這種溢出效應,這是最重要的效果。「我們現在仍然在經歷量化寬鬆所帶來的效果,這2年我們也看到,資本外流,中國人民幣匯率的下跌。」(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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